Os leitores perguntam se os valores de administração e benefícios e despesas indiretas (BDI) estão incluídos no índice A&C. A resposta é não. O índice contempla apenas os custos diretos: o que se gasta com materiais e mão-de-obra para erguer nosso projeto-padrão. Já o BDI representa os custos indiretos, ou seja, aqueles formados pelas despesas de administração (mestre-de-obras, engenheiro, transporte), financeiras (caixa da obra), tributárias (impostos), comerciais (propaganda, placas), contingenciais (riscos, roubos, desperdícios) e lucro do construtor - gastos que não são computados no índice porque variam de acordo com os parâmetros pertinentes a cada tipo de obra. Veja os exemplos:
Prazo de execução. Se ele aumenta, o mesmo acontece com a despesa administrativa;
Exigências técnicas de projeto. Quanto maiores, mais recursos serão alocados;
Porte da construtora. As maiores têm condições de diluir o custo administrativo entre suas outras obras.
Porte da obra. Quanto maior for a construção, menor será, proporcionalmente, o BDI
Tipo de contrato. Nos de empreitada global, em que a construtora assume a execuçãp e a compra de materiais, o BDI costuma ser menor do que nos contratos apenas de mão-de-obra.
Fique atento - os custos indiretos estão embutidos nos orçamentos apresentedos pelo construtor e podem representar de 20% a 50% do custo direto da construção. Portanto vale a pena dissecar os orçamentos, pesquisar as condições do empreitero, dispor de projetos precisos, planejamento bem estudado e sobretudo negociar a avaliação de sua obra.